Moradia em Foco: O Peso dos Custos no Dia a Dia das Famílias
Um levantamento da Habitat para a Humanidade Brasil, que contou com 1.400 brasileiros entre abril e junho de 2026, revela que 74% dos entrevistados reduziram pelo menos uma despesa no último ano para conseguir pagar aluguel ou financiamento. Entre os cortes mais frequentes, 48% reduziram gastos com alimentação, enquanto 34% precisaram cortar itens considerados essenciais como medicamentos e vestuário. Mais da metade, 56%, teme que um imprevisto comprometa sua capacidade de permanecer em seu lar.
Alerta de Inadimplência: Quando a Moradia Consome a Renda
Stefano Ribeiro Ferri, especialista em Direito Imobiliário, destaca que a moradia se torna um risco quando consome uma parcela elevada da renda familiar. “O ponto central é fazer um diagnóstico das dívidas e da renda antes de assumir novos compromissos. A moradia é uma despesa essencial, mas justamente por isso o planejamento precisa acontecer antes de a família chegar ao ponto de escolher entre pagar o aluguel ou colocar comida na mesa”, explica Ferri.
Outro sinal de alerta é quando o pagamento do aluguel depende constantemente de cartão de crédito, empréstimos ou do corte de despesas essenciais.
Como Agir Antes do Primeiro Atraso
O especialista recomenda que o morador procure alternativas de pagamento antes mesmo do primeiro atraso. Entre as opções preventivas estão:
- Negociar valores, prazos e condições de pagamento;
- Planejar a desocupação, caso a dívida continue crescendo;
- Para financiamentos imobiliários, buscar mecanismos de reorganização oferecidos pela própria instituição financeira.
A principal dica é não tentar apenas adiar o problema por meio de novas dívidas.
Consequências da Inadimplência
A falta de pagamento pode resultar em cobrança dos valores devidos e ação de despejo no caso de aluguel. Em financiamentos submetidos à alienação fiduciária, o imóvel pode ser transferido para o credor após o procedimento previsto em lei. Ferri alerta que esperar para resolver a situação pode aumentar os riscos para o consumidor. Quanto mais cedo for feita a negociação, maiores as chances de resolver a situação habitacional sem gravidade.
Revisão Judicial e Estratégias de Prevenção
Em algumas situações, a revisão judicial de cláusulas abusivas pode ser uma alternativa, mas não é automática. A simples redução da capacidade financeira não garante alteração contratual. Ferri recomenda avaliar mecanismos previstos nas regras de prevenção e tratamento do superendividamento, sobretudo quando o problema do aluguel ou financiamento faz parte de um conjunto maior de dívidas.
A recomendação final: faça um diagnóstico da renda e de todas as dívidas antes de assumir novos compromissos, analise o contrato antes de aceitar uma renegociação e não ignore notificações do proprietário ou da instituição financeira.
Dicas Práticas para Evitar a Escalada da Inadimplência
- Procurar renegociação antes do primeiro atraso, se possível;
- Evitar recorrer continuamente a empréstimos ou cartão de crédito para pagar a moradia;
- Analisar o contrato antes de assumir uma renegociação;
- Buscar orientação sobre consequências de um eventual atraso;
- Verificar se existem cobranças ou cláusulas que possam ser abusivas ou ilegais;
- Avaliar as dívidas da família antes de assumir novos compromissos;
- Não ignorar notificações ou comunicações do proprietário ou da instituição financeira.
